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Seis consejos a la hora de decantarnos por un inmueble

03/02/2020

LaConsejos antes de decidir compra de una vivienda de lujo compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes en la vida de una persona. Y antes de dejarte llevar por ilusiones o por prisas, es necesario analizar el inmueble y tener determinada información para evitar sorpresas cuando tengamos la hipoteca ya firmada.

Toma buena nota y evitarás sustos:

 

1. Información del Registro de la propiedad

 

Recoge información sobre la finca y la vivienda, definiendo m2 y colindantes. Con una nota simple lo sabremos, con un coste aproximado de 10 euros, para ver si existen cargas sobre la vivienda o anotaciones marginales en cuanto a su situación como pueda ser fuera de ordenación o deudas en Hacienda.

 

2. ITE (Inspección técnica de edificios)

 

Es la inspección a la que están obligados todos los edificios con más de 45 años, una especie de ITV que se pasa cada 10 años. En dicho documento se detectan deficiencias constructivas, estructuras o de ornato. Tener la ITE favorable es requisito indispensable antes de la compra.

 

3. El sistema estructural

 

La estructura del edificio es su esqueleto y no podremos cambiarla nunca. Si queremos hacer nuevas distribuciones tendremos que saber qué es posible para no afecte al sistema portante. Lo ideal es que nos proporcionen el plano del inmueble para comprobar los muros y/o pilares de carga existentes.

 

4. Orientación de la vivienda

 

La orientación óptima es el Sur y la más desfavorable, la Norte, ya que nunca recibe luz directa por lo que suele ser un inmueble más frío y con menos luz.

 

5. Información urbanística del edificio

 

Debes saber qué dice el Plan General de Ordenación Urbana sobre el inmueble. La clasificación del suelo, alineaciones, condiciones de las terrazas en cubierta y la edificabilidad de cara a saber si tienes m2 para poder ampliar. También, si tiene protección integral o de fachada o si está catalogada. Puedes comprar una vivienda con un sinfín de infracciones urbanísticas fruto de obras sin licencia y no saberlo. Debemos saberlo de cara a reformas o rehabilitaciones ya que el Ayuntamiento nos pedirá el cumplimiento de las normas urbanísticas a día de hoy. Por tanto una visita al Ayuntamiento para comprobar estas cuestiones es más que recomendable o bien la contratación de un arquitecto que te ayude en esto.

Prestar especial atención a las ampliaciones con infracción prescrita por haber superado el plazo para abrir expediente de protección de legalidad. En estas intervenciones, si no es posible legalizar, sólo se permiten obras de ornato y reforma muy puntuales, que en algunos casos no se puede retejar o sustituir la carpintería.

 

6. Comprobar lo que nos dicen

 

Hay que asegurarse si lo que dice la propiedad que se va a hacer en el edificio realmente se va a hacer. Por ejemplo, si compramos en un edificio sin ascensor y nos cuentan que ya está casi aprobado, hay que asegurarse. Pediremos el proyecto básico, no nos sirven los presupuestos de empresas. Lo único que tiene validez es el proyecto firmado por el arquitecto y con el visto bueno del Ayuntamiento.

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